房产作担保有效需要满足以下条件：1、到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记，抵押权自登记时设立；2、以他人房产作抵押的，须经房产所有权人同意；3、以共有财产作抵押的，须经全体共有权人同意。《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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动产、不动产或自然人均可以作为担保，财产担保应当在相关部门办理登记手续方能生效；自然人做担保则需在合同中明确约定，是承担一般责任还是连带责任担保。
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根据《物权法》、《担保法》的规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。