新房未拿钥匙未入住，物业费需视交房情况而定。依据《物业管理条例》，若已办理交房手续，即使未入住也需缴纳物业费，因为物业公司已提供服务。若未交房，则无需缴纳。不及时处理可能导致物业费用累积，产生滞纳金或法律纠纷。
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新房物业费问题，需分情况处理。若已交房拿钥匙，应按时缴纳物业费；若未交房，则无需缴纳，需保留好相关证据。若房屋有问题或开发商延期交房，可与物业协商或拒交，并寻求法律支持。若物业提供额外服务，未经同意可拒交，并保留证据备查。
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处理物业费问题，常见方式有查询交房情况、与物业协商或寻求法律援助。首先应确认是否已交房，若已交房且与物业有争议，可尝试协商或咨询律师；若未交房，则明确告知物业无需缴费。