物业使用维修基金需业主大会同意。依据《物业管理条例》，未经23以上业主同意，物业不得擅自使用。否则，将损害业主权益，影响物业与业主关系。
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物业使用维修基金常见方式为业主大会表决。应确保流程合法，征得23以上业主同意。若遇异议，需沟通协商或寻求法律途径解决。
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物业用维修基金需合规。操作：1. 发起业主大会，明确维修基金使用事项；2. 征集业主意见，需23以上同意；3. 若同意，向维修基金管理部门申请；4. 按规定使用，并公开透明地向业主报告使用情况。