租客违约打官司时效一般为3年。若涉及延付或拒付租金，时效为1年。根据《民法典》规定，诉讼时效期间自知道权利受损之日起算，超20年法院不予保护。未及时起诉可能导致权利失效。
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租客违约打官司，常见处理方式是起诉要求赔偿或解除合同。选择时需考虑违约性质、损失大小及合同约定。若违约严重且影响合同目的实现，可选择解除合同；若损失可量化，则起诉要求赔偿更合适。
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租客违约处理：
1. 轻微违约，可协商解决，要求租客纠正并赔偿损失。
2. 严重违约，影响合同目的，可书面通知解除合同，并追究违约责任。
3. 若租客拒付或延付租金，1年内起诉要求支付，并申请财产保全。
4. 所有情况下，均需保留证据，如合同、支付记录等，以备起诉之需。