在不动产权证批准拨用下，房产过户需满足法定条件。依据《物权法》等，过户需当事人完全民事行为能力、双方自愿、产权清晰无抵押。不及时处理可能导致产权纠纷或无效过户。
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房产过户需依情况处理。买卖过户，双方签订合同，缴纳税费后办理；赠与过户，需赠与协议及可能公证，再办理手续；继承过户，提供死亡证明、继承关系证明后申请。各方式均需确保产权清晰，无抵押纠纷。
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房产过户常见方式有买卖、赠与、继承等。选择方式需考虑过户原因、税费成本及法律关系，如买卖需缴纳契税，赠与可能涉及公证费用，继承则需遵循法定继承顺序。