借款居间协议双方具有相应行为能力，意思表示真实，不违反法律法规和公序良俗，经过双方协商一致自愿订立的，是具有法律效力的。同时不存在合同无效的法定情形。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
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看属于什么性质，如果是房屋买卖性质，那么必须有买、卖双方签字有效；如果只是属于买家与中间之间的权利义务关系，不涉及卖家权利义务，可不用卖家签字
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必须有授权委托书