可以做抵押贷款。用其他财产就可以做，但是用这个房子就做不了，因为房抵押的主体是房屋的所有权人，所有权人的身份是通过不动产登记证来证明的。虽说你是独生子，但按照继承法的规定，房屋的二分之一份额属于你母亲和你父亲的共同财产，剩余的二分之一份额由你母亲、你的其他同胞兄弟姐妹共同继承，除非他们明确放弃份额，否则这个房屋就不完全都是你的。
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抵押房屋给个人的流程有：1、首先要签订抵押借款协议。双方签订一份抵押借款协议，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。2、办他项权利登记。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。3、收存它项权证。办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由你持有。对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。
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不知道您是要办理房屋抵押登记手续呢还是房产抵押贷款手续？如果是房屋抵押登记手续就是带上房产证和原始购房合同，身份证等证件到当地的房管局办理就可以