即使房子未装修且未入住，仍需按照约定交付物业费。因为根据《物业管理条例》，业主应当依据物业服务合同交纳费用，未入住并不能成为免交理由。如长期不交，可能会面临法律诉讼和个人信用受影响的风险。
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对于未装修且未入住的房屋，物业费应当依然按照合同规定交付。可以与物业公司协商部分减免，或者按照相关规定标准的70%进行交付。如果房屋尚未交付，则物业费应由建设单位承担。
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未装修入住的房屋，物业费仍需按约定交纳。具体操作建议如下：首先，查阅物业服务合同以了解费用和支付方式；其次，如果房屋空置，可以与物业协商寻求部分减免；最后，确保按时支付费用，避免可能的法律纠纷。